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实探北京楼市：好房子卖点突出 二手房市场持续回稳
责编：陈凯欣
2025-05-06
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五一假期期间，北京房地产市场呈现出明显的差异化特征。一手房市场延续了此前的强劲势头，多个新盘项目推出各类促销活动以吸引购房者；而二手房交易则保持稳定，核心区域的买卖双方依然活跃。
在朝阳区和丰台区，多家新开楼盘在假期首日便迎来了大量看房客户。位于丰台区的一个刚开盘四天的项目售楼处，置业顾问忙得不可开交，不断为到访客户提供户型图讲解和价格计算服务。据贝壳房产中介施俊介绍，当前北京新房市场依然炙手可热，尤其是针对刚需和改善型需求的购房者。
新盘项目的品质提升成为吸引客户的重要因素。例如，中建云境项目不仅提高了得房率，还增加了赠送飘窗的设计，同时社区内配备了超大游泳池等高端设施。此外，多个新开楼盘在产品设计上进行了创新，包括更高的层高、更大的阳台以及智能化的居住系统。
价格方面，开发商推出了多种优惠措施，如首付折扣和特价房活动。专家分析认为，这主要是因为4月份市场热度有所回落，同时下半年改善型地块的供应增加，导致市场竞争加剧。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房项目的品质提升是销售火爆的关键因素。
二手房市场则表现出较强的韧性。尽管交易量较3月份的小阳春有所下降，但核心区域的买卖双方活跃度依然较高。链家经纪人贺军表示，近期优质房源成交速度较快，价格也保持稳定。此外，老旧小区改造工程的推进也提升了二手房市场的活力。
从整体趋势来看，北京二手房市场自2024年以来成交量持续高位运行。中原地产首席分析师张大伟指出，在契税减免、首付比例下调等政策的支持下，购房者信心得到提振，市场预期趋于稳定。
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