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房地产市场迎来多重利好，板块整体呈现上行趋势
责编：陈凯欣
2025-05-08
在政策利好因素的推动下，A股市场5月7日展现出强劲走势，三大股指集体上扬。其中，上证指数收盘报3342.67点，较前一交易日上涨0.80%；深证成指收于10104.13点，微涨0.22%；创业板指则以1996.51点收盘，涨幅为0.51%。此轮上涨中，金融与房地产等权重板块表现尤为突出，市场整体情绪明显回暖。
从行业细分来看，在Wind房地产行业分类的107只成分股中，有83只个股录得不同幅度上涨。具体而言，三湘印象、天保基建、*ST荣控、*ST南置等多只股票触及涨停板，新华联、渝开发等个股涨幅居前，显示出整个板块呈现普涨格局。
行业分析师指出，个人住房公积金贷款利率的下调将对市场产生多重积极影响。首先，这一政策直接降低了购房者的经济负担，显著提升了刚需及改善性购房者进入市场的意愿，从而优化了房地产企业的销售预期；其次，公积金贷款利率优势的增强，将进一步提升住房消费市场的活跃度；最后，此次政策调整体现了宏观调控层面对房地产行业的支持态度，有助于增强行业发展的确定性，并吸引更多资金流入。
以100万元、30年期等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，在利率调整前，月供为4136元，总利息支出为48.88万元；而在利率下调后，月供降至4003元，总利息减少至44.12万元。这意味着月供减少了133元，30年期的总利息节省近5万元。这一政策红利将有效缓解购房者的资金压力，进而刺激刚性需求和改善型住房需求的释放。
专家认为，此次公积金贷款利率下调主要基于两方面考量：一方面，今年住房政策需要进一步优化，而公积金政策存在较大的调整空间；另一方面，当前公积金与商业贷款之间的利差不显著，需与商业银行信贷政策保持同步节奏。
展望未来，房地产行业的走势将如何？从政策层面来看，预计各城市将继续采取差异化的调控措施。一线城市和热点二线城市可能会进一步优化限购、限贷政策；而对于库存压力较大的三四线城市，则可能在土地供应和购房补贴等方面加大政策支持力度，以促进市场供需平衡。
